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2025年台北市不動產行情展望

展望2025年，台北市辦公室租賃市場將面臨供需結構的顯著變化，預計新增供給量將對租金走勢和空置率產生深遠影響。 新增供給量與空置率 根據高力國際的資料，2025年台北市預計新增約87,689坪的辦公室空間，2026年則將增加114,727坪，兩年合計超過20萬坪。 這波新增供給主要來自於新建商辦大樓的完工，如國泰環宇大樓、元大人壽銀星大樓等，將為市場帶來大量高規格辦公空間。 隨著這些新供給的釋出，預計2025年台北市整體辦公室空置率將上升至6.9%，2026年可能進一步攀升至12%至15%。 租金走勢 雖然新增供給可能推升空置率，但市場需求仍然強勁，特別是科技業、金融服務業等領域的擴張，將持續支撐租賃需求。然而，隨著供給增加，租金漲幅可能趨緩。高力國際預測，2025年台北市辦公室平均租金將持續上漲，但漲幅可能較2024年有所收斂。 市場挑戰與機遇 面對即將到來的供給高峰，房東在租賃談判中的優勢可能減弱，市場將從「房東市場」逐步轉向「租客市場」。 為應對這一變化，業主可能需要提升物業品質，如獲取綠色建築認證，以提高競爭力。同時，租戶將有更多選擇，特別是在高規格辦公空間方面，這為企業提供了升級辦公環境的良機。 結論 綜合而言，2025年台北市辦公室租賃市場將迎來供給增加帶來的挑戰與機遇。雖然空置率可能上升，但持續的市場需求將在一定程度上緩解供給壓力。業主和租戶需密切關注市場動態，制定相應策略，以在變化中抓住機遇。