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2024年台北市不動產行情展望

2023年受到整體大環境景氣影響，由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第二季決議暫停升息，同時祭出第五波選擇性信用管制，顯示抑制房市投機行為的決心。不過壽險資金受限央行升息，讓壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前2.095％拉升到2.845％，漲幅高達35.8％，加上不動產價格並未明顯回檔，在潛在買方保持觀望的情況下，大型土地及商用不動產投資額較去年明顯衰退。 另外台北辦公室租賃市場上，企業租戶因全球景氣未明，2023上半年普遍對於資本支出計畫抱持謹慎態度。不過2023下半年開始可感受大型企業已逐漸恢復看屋。同時因2024有部分商辦新供給加入市場，潛在客戶已有預先看屋同時規劃搬遷的需求。 比較值得特別留意的是內科廠辦市場的部分，內科廠辦租賃市場各地段租金表現較前一季均無太大變化，僅舊宗段平均租金958元有微幅修正；在空置率部分，除西湖段小幅升高至3.89%外，其餘地段空置率均為下調，顯示內科廠辦市場租賃供需穩定。 若再細分內科廠辦租賃市場區域分布，西湖及文德段因短期內新建大樓增加供給有限，但需求亦趨保守，預料空置率將維持低檔，租金走勢穩健。而舊宗段因供給持續增加，空置面積有較大的去化壓力，預料租金將持平，只要大樓租約到期，就會有承租方洽詢，目前尚未出現辦公室空置過久的問題。不過隨著南港高鐵站到松山火車站的大量商辦開發供給，內湖的交通擁塞和捷運文湖線運量不足的問題依舊，確實中長期可能會對內科廠辦租賃市場產生一定程度的衝擊。 綜觀北市辦公室市場，因台商回流激勵國內產業向上升級，企業換屋需求仍會持續挹注辦公市場交易動能，而綠色辦公和環保標章等需求也讓新進辦公室建置成本增加，整體租金呈上揚走勢，統計2023年第三季台北主要辦公商圈平均租金為每坪2,490元，較前一季增幅1%、較去年同期增幅5%；整體空置率維持在3%以下，第三季台北主要辦公商圈空置率為2.36%。本季辦公室平均租金攀高，主因為新頂級商辦進場，新供給拉抬帶動租金上升。 整體來看2024年A辦租賃仍然維持一定的動能，因企業對於綠能環保節能減碳的需求方興未艾，故優質的A辦物件仍是供不應求。不過整體市場在明年供給增加，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來如何吸引A辦客戶青睞，面臨較大的挑戰。加上疫情過後，部分企業縮小辦公室承租面積，改用行動辦公室或是輪值居家上班的新形態辦公，都有可能讓A辦搬遷需求疲弱，並拉長空置期間。 同時未來5年內，台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區，將有大量的商辦供給，預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶，將是未來A辦屋主最關注且重要的議題。