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辦公室出租比較

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物件編號產品地址捷運線坪數每坪租金每月租金
26834 店面 四維路 文湖線 40 3125 125000
26833 店面 仁愛路 板南線 27 2846 78000
26832 店面 敦化南路 板南線 32 4120 131835
26831 店面 三民路 蘆洲線 28 1421 39800
26830 辦公室 承德路 淡水線 60 2000 120000
26829 辦公室 重慶北路 板南線 80 1250 100000
26828 辦公室 敦化南路 文湖線 43 2326 100000
26826 辦公室 民權東路 文湖線 43 1294 55371
26825 辦公室 光復南路 松山線 41 1854 76000
26824 辦公室 南港路 板南線 37 1494 55000
26823 辦公室 松江路 松山線 1707 3575 6102525
26822 辦公室 基隆路 信義線 34 1996 68000
26821 店面 南京東路 松山線 24 1641 39000
26820 辦公室 中山北路 淡水線 90 1056 95000
26819 店面 合宜路 板南線 175 1303 228000
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2024年台北市不動產行情展望

2023年受到整體大環境景氣影響,由於國內經濟成長持續放緩,央行於今年第二季決議暫停升息,同時祭出第五波選擇性信用管制,顯示抑制房市投機行為的決心。不過壽險資金受限央行升息,讓壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前2.095%拉升到2.845%,漲幅高達35.8%,加上不動產價格並未明顯回檔,在潛在買方保持觀望的情況下,大型土地及商用不動產投資額較去年明顯衰退。 另外台北辦公室租賃市場上,企業租戶因全球景氣未明,2023上半年普遍對於資本支出計畫抱持謹慎態度。不過2023下半年開始可感受大型企業已逐漸恢復看屋。同時因2024有部分商辦新供給加入市場,潛在客戶已有預先看屋同時規劃搬遷的需求。 比較值得特別留意的是內科廠辦市場的部分,內科廠辦租賃市場各地段租金表現較前一季均無太大變化,僅舊宗段平均租金958元有微幅修正;在空置率部分,除西湖段小幅升高至3.89%外,其餘地段空置率均為下調,顯示內科廠辦市場租賃供需穩定。 若再細分內科廠辦租賃市場區域分布,西湖及文德段因短期內新建大樓增加供給有限,但需求亦趨保守,預料空置率將維持低檔,租金走勢穩健。而舊宗段因供給持續增加,空置面積有較大的去化壓力,預料租金將持平,只要大樓租約到期,就會有承租方洽詢,目前尚未出現辦公室空置過久的問題。不過隨著南港高鐵站到松山火車站的大量商辦開發供給,內湖的交通擁塞和捷運文湖線運量不足的問題依舊,確實中長期可能會對內科廠辦租賃市場產生一定程度的衝擊。 綜觀北市辦公室市場,因台商回流激勵國內產業向上升級,企業換屋需求仍會持續挹注辦公市場交易動能,而綠色辦公和環保標章等需求也讓新進辦公室建置成本增加,整體租金呈上揚走勢,統計2023年第三季台北主要辦公商圈平均租金為每坪2,490元,較前一季增幅1%、較去年同期增幅5%;整體空置率維持在3%以下,第三季台北主要辦公商圈空置率為2.36%。本季辦公室平均租金攀高,主因為新頂級商辦進場,新供給拉抬帶動租金上升。 整體來看2024年A辦租賃仍然維持一定的動能,因企業對於綠能環保節能減碳的需求方興未艾,故優質的A辦物件仍是供不應求。不過整體市場在明年供給增加,加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用,將導致未來如何吸引A辦客戶青睞,面臨較大的挑戰。加上疫情過後,部分企業縮小辦公室承租面積,改用行動辦公室或是輪值居家上班的新形態辦公,都有可能讓A辦搬遷需求疲弱,並拉長空置期間。 同時未來5年內,台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區,將有大量的商辦供給,預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局,而吸引或續留大型租戶,將是未來A辦屋主最關注且重要的議題。

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